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Die Kreditwürdigkeit der US-Hypothekengiganten Freddie Mac und Fannie Mae wurde am Mittwoch von Fitch Ratings herabgestuft, einen Tag nachdem Fitch das US-Staatsrating von AAA auf AA+ herabgestuft hatte.
Das Unternehmen stufte die Long-Term Issuer Default Ratings (IDR) und Senior Unsecured Debt Ratings der Hypothekengiganten von AAA auf AA+ herab.
Fitch hatte die Unternehmen bereits im Mai auf eine mögliche Herabstufung aufmerksam gemacht.
Die Maßnahme vom Mittwoch erfolgte, weil die Ratings für Fannie Mae und Freddie Mac an das Staatsrating der Vereinigten Staaten gekoppelt sind, das das Unternehmen am Dienstag herabgestuft hatte.
Die Ratingagentur sagte, dass Fannie Mae und Freddie Mac als staatlich geförderte Unternehmen (GSEs) von impliziter staatlicher Unterstützung profitieren.
Fannie und Freddie, die etwa 70 % der Hypotheken des Landes garantieren, vergeben Hypotheken nicht direkt an Kreditnehmer, sondern kaufen Hypotheken von Kreditgebern und verpacken sie für Investoren neu. Sie werden vom Kongress gechartert und von der Federal Housing Finance Agency reguliert.
Das Ziel von Freddie und Fannie ist es, den Hypothekenmarkt mit Liquidität zu versorgen und den Hypothekengebern einen zuverlässigen Fluss erschwinglicher Mittel zu ermöglichen. Dadurch können letztendlich mehr Hausbesitzer Kredite zu günstigeren Konditionen aufnehmen.
Da sie von der Regierung unterstützt werden, gelten diese Wertpapiere als weniger riskant als andere Anlagen und gelten als ebenso kreditwürdig wie die US-Regierung.
Dieser Geldfluss könnte jedoch unterbrochen werden, wenn die Vereinigten Staaten ihre Schulden nicht begleichen, warnte Fitch.
Die Herabstufung der GSEs ist eine direkte Folge der Unsicherheit darüber, ob die Vereinigten Staaten ihren Schuldenverpflichtungen nachkommen, und der Besorgnis über das Ausmaß der Unterstützung, die die GSEs im Wohnungsbau erwarten können, wenn das US-Rating sinkt.
Fitch stellte fest, dass sein Vorgehen nicht auf eine grundlegende Verschlechterung der Bonität, des Kapitals oder der Liquidität der Unternehmen zurückzuführen sei.
„Zu den wichtigsten Ratingtreibern für die Angleichung der Ratings von Fannie Mae und Freddie Mac an das US-Rating zählen ihre geschäftskritische Funktion für das US-Immobilienfinanzierungssystem und die Senior Preferred Stock Purchase Agreements (SPSPAs) des US-Finanzministeriums“, heißt es in der Fitch-Erklärung.
Laut Fitch erfüllt Fannie Mae weiterhin ihre Mission, der Immobilienfinanzierungsbranche Liquidität, Stabilität und Erschwinglichkeit zu bieten und den Ratingausgleich mit dem Staat zu unterstützen.
Es hieß auch, dass die GSEs das Rating der US-Staatsschulden anheben sollten‘ Die Bewertung würde parallel verlaufen.
