New York
CNN
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Professionelle Sportmannschaften werden zu Immobilienimperien und bauen Luxusapartments und Einkaufszentren.
Jahrzehntelang waren Major-League-Teams auf Ticketverkäufe, Konzessionen und TV-Verträge angewiesen, um Einnahmen zu erzielen. Aber Teambesitzer haben sich in den letzten Jahren der Immobilienentwicklung zugewandt, um zusätzliches Geld zu erwirtschaften und den Vermögenswert ihrer Franchises zu steigern.
Milliardäre Eigentümer haben Dutzende neuer Stadien und Arenen gebaut, oft mit Steuergeldern in Höhe von Hunderten Millionen Dollar. Laut einer im letzten Jahr veröffentlichten Studie gaben staatliche und lokale Regierungen zwischen 1970 und 2020 öffentliche Mittel in Höhe von 33 Milliarden US-Dollar für den Bau von Stadien in Nordamerika aus, wobei der durchschnittliche öffentliche Beitrag 73 % der Kosten abdeckte. Im Rahmen der Vereinbarungen der Teams mit Städten und Bundesstaaten wurden ihnen die Rechte übertragen, das Gelände rund um diese Baseballstadien in Büros, Wohngebäude, Hotels und Einkaufszentren umzuwandeln.
„Stadien sind riesige Briefbeschwerer und unglaublich teuer“, sagte Geoffrey Propheter, der an der University of Colorado Denver die Ökonomie von Sportstadien studiert.
„Jedes Mal, wenn man ein neues Stadion bekommt, möchte ein Eigentümer Immobilien und die Rechte erhalten, alles drumherum zu entwickeln“, sagte er. „Sie können mit Entwicklungsrechten mehr Geld verdienen, als wenn sie das Stadion alleine betreiben.“
Der Vorstoß der Teams in den Immobilienbereich hat erhebliche Auswirkungen, die sowohl Sportligen als auch städtische Gebiete prägen: Teams sind jetzt Immobilienobjekte für milliardenschwere Eigentümer, Stadien dienen zunehmend als Anker für gemischt genutzte Einkaufs- und Unterhaltungsviertel und Entwicklungsrechte rund um Stadien für Eigentümer sind zu einem zentralen Bestandteil der öffentlichen Finanzierung dieser Projekte geworden.
Beispielsweise planen die Washington Wizards and Capitals, von der Innenstadt von Washington, D.C., nach Alexandria, Virginia, zu ziehen und dort Anleihen im Wert von 2 Milliarden US-Dollar auszugeben, um einen umliegenden Bezirk mit Geschäften, Restaurants und einer E-Sport-Gaming-Einrichtung zu finanzieren.
Bei Sweet Land Rights Deals handelt es sich um Subventionen, die öffentliche Stellen den Eigentümern gewähren können, um die explodierenden Kosten für den Bau neuer Stadien zu decken.
„Für einen Teambesitzer macht es absolut Sinn, auf Immobilien zu spielen“, sagte Propheter. „Solange die Leute den Kool-Aid trinken, dass Stadien große wirtschaftliche Erträge bringen, werden die Eigentümer das Land nehmen.“
Aufgrund ihrer Marktmacht, die aus dem gestiegenen Interesse der Fans am Profisport und der Kontrolle der Ligen über das Angebot resultiert, konnten die Eigentümer großzügige öffentliche Mittel für Stadien und günstige Entwicklungsvereinbarungen erhalten.
Dies führt zu einer „überhöhten Nachfrage“ unter den Städten, professionelle Teams zu beherbergen, und zwingt Städte und Bundesstaaten dazu, miteinander zu konkurrieren, wer einem Eigentümer die besten Pakete anbieten kann, sagte Andrew Zimbalist, ein Wirtschaftswissenschaftler am Smith College, der Sportbusiness studiert.
„Das bedeutet, dass die Teambesitzer einen großen Einfluss haben“, sagte er. Sie können die Drohung, die Stadt zu verlassen, nutzen, um politische Funktionäre zu besseren Stadionpaketen zu bewegen.
Die meisten Studien kommen jedoch zu dem Schluss, dass der Bau von Profistadien die öffentliche Investition nicht wert ist.
Die gemischt genutzte Entwicklung in städtischen Gebieten ist der neueste Trend im Sportstadionbau.
In den 1960er und 1970er Jahren zogen viele Teams von zentral gelegenen Innenstädten in die wachsenden Vororte.
Sie bauten kreisförmige Stadien, die von riesigen Parkplätzen umgeben waren und sowohl Baseball- als auch Fußballspiele ausrichten konnten. Das Riverfront Stadium in Cincinnati, das Busch Memorial Stadium in St. Louis und das Three Rivers Stadium in Pittsburgh waren einige der Mehrzweckstadien, die den Designtrend der Ära widerspiegelten.
Das 1992 eröffnete Baseballstadion Camden Yards der Baltimore Orioles kehrte dieses Modell um und löste eine Welle von Stadien aus, die in die Innenstadt zurückkehrten.
Camden Yards, das damals rund 110 Millionen US-Dollar kostete, war die Vorlage für das moderne Stadiondesign mit Premium-Suiten, Restaurants und Annehmlichkeiten. Es löste eine Welle kleinerer Stadien im Retro-Stil aus, wie zum Beispiel das Progressive Field in Cleveland und den Petco Park in San Diego.
Mit dem Erfolg von Camden Yards begann auch die Entwicklung angrenzender Immobilien zu einem größeren Bestandteil von Sportstadionverträgen zu werden.
Im Jahr 2012 wurde das Barclays Center in Brooklyn als Teil eines gemischt genutzten Gewerbe- und Wohnprojekts eröffnet, das bedeutende Grundstücke zur Umgestaltung des Viertels nutzte und Hunderte von Bewohnern und Unternehmen verdrängte. Es wurde ursprünglich vom Entwickler Bruce Ratner geleitet, dem die Nets gehörten und das Team aus New Jersey verlegten.
Fast jedes neue Stadion, das kürzlich gebaut oder geplant wurde, ist Teil eines gemischt genutzten Projekts.
Das SoFi Stadium, das 2020 in Inglewood, Kalifornien, eröffnet wurde und die Heimat der Los Angeles Rams der NFL ist, verfügt über einen angrenzenden „Hollywood Park“-Bezirk mit Luxusapartments, einem Kino und 500.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche. Stan Kroenke, ein Immobilienmogul, der diesen sportorientierten Entwicklungstrend angeführt hat, investierte 5 Milliarden US-Dollar in den Komplex.
Im Viertel „Battery Atlanta“ rund um den Truist Park, das 2017 eröffnete Stadion der Atlanta Braves in einem Vorort von Atlanta, entwickelte der Club einen Büroturm, luxuriöse Wohneinheiten und einen Veranstaltungsort für Live-Musik. Truist Park kostete 672 Millionen US-Dollar, die Hälfte davon wurde von lokalen Steuerzahlern finanziert.
Das mit 1,4 Milliarden US-Dollar privat finanzierte und 2019 eröffnete Chase Center der Golden State Warriors in San Francisco ist von zwei elfstöckigen Bürogebäuden umgeben. Uber und andere Technologieunternehmen sind in „Thrive City“ eingezogen.
Die Texas Rangers haben rund um das Globe Light Field, das 2020 in Arlington, Texas, eröffnet wurde, ein Luxusapartmentgebäude, ein Hotel und andere Anlagen entwickelt. „Live Next to the World Series Champions“, wirbt der Apartmentkomplex auf seiner Leasing-Website. Arlington bezahlte die Hälfte des 1,2 Milliarden Dollar teuren Baseballstadions.
Andere Eigentümer haben große Entwicklungsideen für die umliegenden Stadtteile, und fast jedes neue geplante Stadion umfasst einen gemischt genutzten Bezirk. Steve Cohen, der Besitzer der New York Mets, hat sich mit Hard Rock International zusammengetan, um einen Vorschlag zum Bau eines Casinokomplexes rund um das Citi Field zu machen.
Der Verkauf des Teams durch den Besitzer der Dallas Mavericks, Mark Cuban, an die Familie Adelson, die das Casino-Imperium der Las Vegas Sands Corp. kontrolliert, war ein Zeichen für die Verlagerung der Eigentümer auf Immobilien und Unterhaltung, einschließlich der boomenden Sport-Glücksspielbranche.
„Ich bin kein Immobilienmensch. Deshalb habe ich es getan“, sagte Cuban über den Grund, warum er das Team an die Familie Adelson verkaufte. „Einen Partner zu haben wie [the Adelsons] und ihre Fähigkeit, die Arena und alles, was darüber hinaus noch kommt, zu bauen und zu sanieren“, verschafft den Mavs eine stärkere Position für die Zukunft.
Während Befürworter neuer Stadien häufig auf deren Vorteile für die wirtschaftliche Entwicklung verweisen, kommt die Forschung zu dem Schluss, dass Ausgaben in und um Stadien den bestehenden lokalen Handel, der andernorts stattgefunden hätte, weitgehend verdrängen, anstatt neue wirtschaftliche Aktivitäten zu schaffen.
„Professionelle Sportstätten erbringen nur begrenzte wirtschaftliche und soziale Vorteile, die weit unter den großen öffentlichen Subventionen liegen, die sie normalerweise erhalten“, heißt es in einer im vergangenen Jahr im Journal of Policy Analysis and Management veröffentlichten Studie. „Stadionzuschüsse übertragen Vermögen von der allgemeinen Steuerbemessungsgrundlage auf milliardenschwere Teambesitzer, millionenschwere Spieler und die wohlhabende Kohorte von Fans“, die regelmäßig Spiele besuchen.
Wer bei diesen Stadiongeschäften mit lukrativen Sanierungsmöglichkeiten gewinnt, ist in der Regel der Eigentümer.
„Im Allgemeinen sind die Leute, die gut abschneiden, die Teambesitzer und die Entwickler“, sagte Zimbalist.
Korrektur: In einer früheren Version dieser Geschichte wurde fälschlicherweise angegeben, als das Three Rivers Stadium in Pittsburgh eröffnet wurde. Das Stadion wurde 1970 eröffnet.
